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안녕하세요! 오늘은 20-30대 청년분들의 집값과 보증금 부담을 덜어드리기 위해 주택도시기금에서 주관하는 전세대출에 관하여 소개해드리려고 합니다. 이사를 계획하고 있거나 전세, 월세 등을 마련하기 위한 분들이라면 무조건 확인해보셔야 하는 내용이니 꼭! 확인해보세요! 

우선 방법은 1. 온라인 신청2. 은행방문 신청(기금수탁은행 : 우리, 국민, 신한, 농협, 기업) 두 가지가 있습니다.



 



대출 대상


1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

2. (세대주) 대출접수일 현재 만19세 이상 만34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함)

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자

4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자
    * 임차중도금대출 중복예외허용 : 자세한 사항 바로가기


5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자

    단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자
    - 2023년도 기준 3.61억원
    - 자산심사 관련 자세한 사항 바로가기

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자
신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능
1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보
2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보
3) 신용회복지원등록정보
그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
    - 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

 


대상 주택


1. 임차 전용면적
  - 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함). 단, 만25세미만 단독세대주인 경우 60㎡ 이하 주택
     단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 예외적으로 면적 제한 없음

2. 임차보증금
  - 3억원 이하

 


대출 한도 및 대출 기간

 

임차보증금의 80% 이내 에서 최대 " 2억원 "까지 대출 가능
(단, 만25세미만 단독세대주인 경우 1.5억원 이하)


대출기간 : 2년 (4회 연장하여 최장 10년 가능)

* 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)
   최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)


대출 금리

 

부부합산 연소득 임차보증금
3억원 이하
~ 2천만원 이하 1.5%
2천만원 이하 ~ 4천만원 이하 1.8%
4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 2.1%


금리우대  (중복 적용 불가) 

① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p


추가우대금리  (①,②,③ 중복 적용 가능) 

① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
④ 청년가구(만25세 미만, 전용면적 60㎡이하, 보증금 3억원이하, 대출금 1.5억원이하 단독세대주) 연 0.3%p

 

※ `20.5.8∼`20.8.9까지 접수된 청년가구 우대금리(0.6%p) 부여 계좌는 변경 전 기준금리(소득구간별 1.8%∼2.4%)가 적용되며, 연장 시점에 변경된 기준금리가 적용됩니다.


※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

 

이렇게 주요사항 등에 대해 알아보았습니다. 고객부담비용, 대출금지급방식, 대출취급영업점, 중도상환수수료 등 기타사항에 대해서는 주택도시기금 홈페이지를 통해 확인 가능하니 아래를 클릭하시어 참고하시면 됩니다. 20-30 청년분들이 좋은 집, 좋은 가격으로 집을 구하시길 바랍니다!

 

 

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